长租公寓接连爆雷：4天内两家曝出资金断裂

编者按：本文来自“全天候科技”，作者 李思佳。36氪经授权转载。

10月19日据长沙晚报消息，长沙地区最早的长租公寓品牌咖啡猫被曝资金链断裂，出现无法返租、返押金问题，涉及数百业主，总额超千万。咖啡猫实际负责人称，这主要是受政策影响，融资合作方无法提供足够资金，使得原来承诺的工程款不到位，从而出现了资金链断裂的问题。

此前，长租公寓已经接连爆雷。

10月15日，雷军旗下顺为资本投资、排名行业前七的长租公寓“寓见“突然爆仓。寓见称，因整个行业的深刻变化和调整，加上经营管理不善，出现严重的资金短缺，导致股权全部质押给贷款银行，没有任何资金可以调配，濒临倒闭。寓见在业主公告中表示，公司的股权已经全部质押给贷款银行，账户管理权也被贷款银行全面接收，公司目前已无任何资金可以调配，也无任何能力支付各位业主的租金。

对于寓见的爆仓，不少从业人士表示意外：这家老牌长租公寓运营商此前吸引了不少明星投资人及创投机构。

公开资料显示，2014年3月-2015年3月的一年内，寓见公寓曾先后获得三轮融资，其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本，其余包括险峰华兴、联创策源等。

事实上，早在寓见出问题前，北京、上海、广州、深圳等多地的长租公寓因经营不善陷入资金危局。据启信宝统计，去年2月至今的短短一年半时间，全国已有好租好住、爱公寓、优租客等8家长租公寓先后爆仓。

在业内人士看来，长租公寓公司用未来的租金收益做为资产抵押，进而获取装修资金是一种常见的融资模式，长租公寓前期建设及改造投入大、回报周期长，盈利途径单一，因此对住房租赁企业的融资能力要求很高。租房分期本身是非常好的消费信贷场景，但目前租房中介、长租公寓商、与消费信贷机构纷纷涉足其中，引发的资金池和错配问题是长租公寓问题频现的主要原因。