上半年GDP十强城市，楼市到底怎么样了

2026年上半年全国各大城市GDP成绩单已出炉。

今年上半年全国GDP总量695704亿元，同比增长4.7%，整体经济底盘稳住了。

聚焦全国GDP前十城市，经济总量占比再度抬升：十强城市GDP总量占全国比重达到24%，较2025年全年涨了接近0.4个百分点。

投射到房地产市场，房企投资、市场需求也随之向头部城市核心板块靠拢。

不过，从市场表现来看，城市之间的分化行情仍在上演，有的城市置换行情率先修复，有的城市依旧处在磨底阶段。

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先看今年上半年坐稳全国前十的城市：

上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉、南京。

从总量来看，十强门槛越来越高。除了南京上半年GDP 为9729.07亿、即将突破万亿之外，其余9城全部稳稳站上万亿体量，上海仍是GDP第一城，上半年GDP为27886.63亿元，增速为5.6%；北京仅次于上海，GDP总量也超过2万亿，达到26411.9亿元；排在第三位的深圳距离2万亿元仅差“临门一脚”，上半年GDP总量为19843.48亿元。

拉长近几年时间看，全国十强城市名单没什么变化，头部格局固化，唯一的变化是排位的变动，即重庆和广州的“第四城”之争，以及杭州与武汉的“第八城”拉锯。

先来看广州和重庆，2022年重庆首次超越广州排在第四，2023年广州强势反超，2024年重庆再度夺回第四，2025—2026上半年重庆持续稳住领先位置。

杭州和武汉之间的争夺在2023年以来开始逐渐稳定，杭州稳定在全国第八，并和武汉逐渐拉开差距。

从区位来看，十强里长三角独占四席：上海、苏州、杭州、南京。毫无疑问，长三角依然是全国经济格局中的“压舱石”和“领头羊”。

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聚焦GDP十强城市房地产市场表现来看，GDP规模虽然仍是衡量城市发展的重要刻度，但已不再是房地产市场的唯一指标。

那么，GDP十强房地产市场到底如何？

从市场容量来看，前7月一二手房成交面积最高的是成都，成交总量达到1877万平方米，上海一二手房成交面积为1588万平方米。

从一二手房成交金额来看，上海断层领先，前7月一二手房合计成交金额达到了8417.83亿元，比排在第二和第三位的北京、深圳成交金额总和高出一个武汉。

另外，成都、广州和杭州成交金额总量也在2000万元以上。

值得注意的是，上海、北京、广州和南京四城一二手房成交总量实现同比正增长，南京增幅较为明显，主要是受到了新房成交带动，前7月南京新房成交同比增长31%，而同期二手房累计同比微降1%。

深圳一二手房成交金额同比正增2.4%，是GDP十强中唯一实现正增的城市。

从土地成交情况来看，上半年GDP前10城市中，有8城位列上半年土地成交金额前十，其中，GDP排在首位的上海，上半年土地成交金额也是全国第一位。而GDP排在第八的杭州，上半年土地成交金额排在第二位。

从增速来看，深圳同比增长218%，排在GDP十强城市首位，另外广州以47%增速排在第二位，这两城也是GDP十强中唯二土地金额同比增长的城市。

这意味着，市场资源向高能级经济强市集中的趋势没有变，房企的投资也更加向头部城市集中。

从房价的角度来看，国家统计局数据显示，上海、广州和深圳新房价格持续修复，6月三城环比均连续多月增长，上海更是从2019年8月至2026年6月新房价格连续83个月环比未曾出现价格回落，房价韧性稳居全国城市前列。南京、杭州、武汉三城6月新房价格指数也出现环比增长，其中杭州连续4个月环比正增。

二手房价方面，上海、北京、广州、深圳和重庆实现至少连续4个月以上环比止跌。

结合普睿数智云监测数据来看，受供应结构影响，杭州、深圳上半年新房成交均价同比有所抬升，成都、重庆和苏州新房成交均价也高于去年同期。但从二手房成交均价来看，十城同比全线下跌，二手房市场仍在以价换量阶段。

GDP十强城市占据全国近四分之一的经济体量，人口、产业、资金持续汇聚，城市强者恒强的底层逻辑并未改变。

从房地产市场来看，即便是全国前十城市，楼市的分化仍在加剧，一线城市的房地产企稳进程明显快于其他城市，高端产业集聚为这些城市带来了大量的流动人口和高净值人群，为一线城市带来了更加充沛的需求侧支持。

当前楼市已告别增量时代转向存量挖掘，结合城市更新“十五五”规划，激活城市存量资源潜力是未来五年城市发展的核心任务之一，头部城市将迎来全新发展机遇。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。