不去上海了，富人掉头狂买杭州顶豪，半年花掉250亿！

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一纸新政，让蓄势待发的金九哑然熄火。

但没想到，顶豪市场却是热闹非凡。就在这个月，滨江传麒府、望天际、海潮玖序接连取证，加上在售的奥映世纪、栖湖云庄、万潮玖序，杭州顶豪“六小龙”齐了。

它们不仅接二连三取证，还跟约好了似的，一再冲击杭州房价天花板。

像是望天际，二开整体均价比首开贵了4309元/㎡。最贵的一套江景顶跃，总价超2亿，直接超越云栖玫瑰园（1.6亿）、九溪玫瑰园（1.88亿）、桃花源（1.9亿）等顶级别墅，刷新杭州高层住宅单套总价纪录。

506㎡的大户型，楼层好的总价多在8000万以上。

首度亮相的中海·海潮玖序，价格同样突破想象。

毛坯均价16万3，比栖湖云庄合院首开价格还要贵9000元/㎡。其中一套360㎡的下叠边套，总价高达9502万，加上装修，成本妥妥超过一个小目标。

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更让人想不到的是，涨价后的顶豪，卖得比预想的快多了。

望天际，67天销售额70亿，倒推了下，这次二开差不多又卖了快9成。70亿什么概念？推盘次数最多的奥映世纪，销售额也就50亿+，便拿下2026年全国单盘销售额第9位。

70亿的望天际，毫无悬念已经拿下2026年杭州单盘销售额TOP1。

首开直接先开叠墅的海潮玖序，有消息称，24套房子已经卖得七七八八，最近会陆续签约。就是最贵的那套下叠，也已名花有主。

网签数据截至9月22日

还有滨江传麒府，9月初新加推的40套圆满360㎡户型，去化已经超7成。

这些传遍全杭州的宣传喜报，可不是开发商自嗨。我翻查了顶豪“六小龙”的实际网签数据，网签进度都比预期的还要快。

像是栖湖云庄，一共才83套合院，网签已经有8套，占比超8成；望天际首开的66套房子里，仅剩2套涉及外销证未网签外，余下均已签约。

万潮玖序网签进度最慢的二开，签约率也达到77%；奥映世纪首开、二开房源，基本实现100%网签；还有滨江传麒府，整体网签率也达到7成。

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遥想一年多前，全网还在担心杭州富人不够分。现在看来，纯粹是多虑了。

杭州顶豪的购买力，远比预想的更凶猛，且持久力更竟然。

顶豪楼盘因为面积大、套数少，加上单次就推一两幢楼，以至于市场有一个错觉：“六小龙”卖得好，纯粹是因为开盘量少。

确实，顶豪“六小龙”里，单次开盘量最多的奥映世纪，一次也就推出2幢楼，仅86套。比起其他刚需、改善盘动辄一两百套的推盘量，数量上确实不多。

可等我把顶豪“六小龙”的推盘数据一统计，才发现，已经取证的房源，竟然多达825套。

是的，你没看错，数量上的确就有这么多。

而这6大顶豪的已领证房源的货值有多少，你知道吗？300亿！

根据透明售房网的网签数据，实际签约的货值，约有250亿。这还只是半年的战绩啊。

除了栖湖云庄、万潮玖序全部房源都已领出外，其余4盘均还有部分房源可售，尤其是最后亮相的海潮玖序，可售房源更多。

也就是说，未来三个月杭州顶豪的成交金额还会继续攀升。

据相关机构数据统计，2025年杭州市区新建商品住宅成交金额1895亿。仅6个豪宅，半年就占了15%。

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所有人都在关心，都是哪些人撑起了杭州的购买力？

答案其实并不神秘。目前已知的，像是望天际，实体企业负责人占了约4成，金融、证券、投资行业占了仅3成。

奥映世纪则是AI、芯片半导体、跨境电商、金融等行业的科技新贵。

江北岸的传麒府、栖湖云庄，多是居住在周边的地缘性客户，以金融跟实体行业为主。

这些人，原本就住着还不差的房子，先前因为摇号买不到或是看不上，一直没下手，现在纷纷出手了。

比较明显的变化是：买豪宅的业主在年轻化，35-45岁之间比例变高。

互联网红利或许在退潮，但硬科技和实体产业的财富创造能力正在接棒。这批人更年轻，但更懂资产配置，愿意把钱锁在城市核心资产上。

我还记得早些年，能买得起这么贵豪宅的意向买家，普遍会冲去上海、深圳。但现在，他们选择留在杭州。

这股强劲的购买力，现阶段看来还未退潮。

海潮玖序首开没选到中意房源的客户，据悉已经在排位等二开了。

同样价格不菲的枫丹玫瑰园，示范区开放仅一周，据悉落位数跟房源量已经超1：1。它的法式排屋，毛坯总价约2400万起，加上精装，基本3000万起步。

2026年，不仅杭州房价攀上新高度，杭州富人对这座城市的信心，也攀上了一个新高度。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。