现房销售新规落地后 北京首次发布拟供地清单

2023年年初，自然资源部要求各地建立拟出让地块清单公布制度，各地定期公布未来一段时间拟出让的地块。 

市规自委刚刚发布了今年第十二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，土地面积约8公顷，建筑规模约14万平方米，这些地块将于近期供应。 

今年8月28日，住建部等三部委发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，推进现房销售。随后在9月24日北京市发布落地细则，要求今后新供应入市的地块，将优先选择现房销售。因此今天也是新政在北京落地后首次发布供地清单。

这三个地块中，有两个位于城区。

其中，丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（北区）地块，位于南四环至五环之间，邻近地铁4号线和19号线换乘站新宫站。周边有万达广场、大悦春风里、南苑森林湿地公园等生活配套设施。这片区域此前已经供应过不少住宅地块。

这次拟供应的新地块用地面积约3.25万平米，建筑规模约6.05万平米。 

另一个城区地块位于石景山区衙门口，紧邻西五环，周边有首都医科大学附属北京朝阳医院石景山院区、泰禾新天地、永辉广场、衙门口城市森林公园等生活配套设施。

该地块用地面积约2.98万平米，建筑规模约5.15万平米。

最后一个地块则位于平谷新城02街区，六环外，紧邻在建地铁22号线平谷站。 

按照新规，这几个地块预计将优先现房销售。如果选择预售，那么必须是单体建筑要完成主体结构封顶，才能申请预售证。

同时，购房人支付的首付款、房贷等购房资金，要全部存入资金监管账户，开发商不能支取挪用。项目联合验收后，方可解除资金监管。开发商才能拿到售房款。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。