溢价率49.8%创北京土拍近年新高 最大赢家绿城连夺两地

2月18日，北京迎来本月第三次土拍，共出让三宗不限价地块，成交总价87.04亿元。

其中，绿城分别斥资13.48亿元+自持7%、67亿夺下通州台湖、大兴旧宫两宗地块，成为今日最大赢家。

通州台湖地块是今日土拍的重头戏。

该地块位于通州区台湖镇地铁亦庄线次渠站附近，用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积27525.64㎡， 规划建筑面积50251㎡，起始价90000万元，起始楼面价17910.09元/平。需配建一个9班的幼儿园。

在下午3点正式开拍之前，地块便已收到17次报价，最高报价9.72亿元。参与竞拍的17家房企及联合体分别是住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利。

开拍后竞争愈加激烈，不过几分钟，旭辉举牌13.48亿便进入竞自持阶段。而北京土地市场上一次竞自持还是在2018年11月26日，当时住总以17.7亿元+自持比例2%斩获大兴区采育镇区01-0128A地块。

所谓竞自持，是指挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

最终绿城胜出，成交价13.48亿，溢价率49.8%，自持比例7%。刨去自持，楼面地价约为28844元/平。周边限竞房项目限价为每平米51000元左右。

中原地产首席分析师张大伟表示，台湖地块溢价率是过去2年来最高的。上一次超过50%溢价率的成交地块为2018年1月4日成交的密云檀营乡地块，该宗地由京投以19.425亿元、自持2%、50%的溢价率拿下。

今日争夺火热的另一宗地块位于大兴区旧宫镇，挂牌出让起始价为人民币50亿，起始楼面价约27678元／平。

该地块吸引了中海、招商、保利＋首开、绿城、平安、世茂及金茂等7家房企及联合体报名。最终绿城以67亿竞得该地块，溢价率34％，成交楼面价35631.92元／平。

据土地出让文件显示，竞得人需建设社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、锅炉房、公共厕所、社区卫生服务站、再生资源回收站共计2175平方米和4080平方米幼儿园，并无偿移交相关主管部门。

另外，今日还成交了大兴区采育镇DX10-0001-6004地块。仅兴创＋住总一家联合体报名，以6.56亿元底价成交，楼面12860元/平。建设用地面积2.04万平方米，规划建筑面积5.1万平方米，用地性质为R2二类居住用地。

本月绿城大手笔发力拿地，共耗资144.08亿元连续斩获三宗地块。上一次是在2月14日的北京土拍交易，绿城以63.6亿元斩获北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块。