上海二手房开始进入“量价齐稳”新阶段
上海二手房成交依然保持高位。
数据显示，2026年5月上海二手住宅成交套数24885套，虽总量不及3-4月水平，但同比仍有29.91%的增长，为近一年高位。
不仅如此，从成交均价来看，上海二手房价格开始止跌。数据显示，5月上海二手房成交均价35972元/平方米，环比增长1.98%，已连续两月上升。
进一步聚焦成交结构来看，5月除总价200万元以下及2000万以上成交均价下跌之外，总价200-2000万元区间都在上涨。从3、4、5月的成交趋势来看，当前上海二手房置换链正进一步打开。
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5月，上海二手房延续3-4月“小阳春”行情，整体成交依然保持高位。
2026年5月成交套数达24885套，环比下降4.23%，但同比大涨29.91%，近13个月来只低于3、4月份。
历年来看，2026年5月成交套数为近5年最高，从2019年至今5月单月数据来看，2026年5月成交套数虽不及2020年及2021年高峰，但已比2019年时较高。可见，从成交规模来看，上海二手房修复明显。
从成交结构来看，2026年5月上海二手房成交总价200万元以下成交占比仍为最高，达47.84%，但已连续两月出现下降。与此同时，总价300-500万、500-800万、800-1000万、1000-2000万区间的成交占比皆已连续两个月出现上涨。
其中总价500-800万区间成交占比上涨最高，已从2026年3月的7.56%涨至5月的8.37%。
这一区间刚好与上海收购二手房用于保租房政策相衔接，自今年2月2日，上海浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房用于保租房试点以来，市场效果明显。截至5月21日，已收购了523套二手房，以总价低于400万房源为主，目前收购二手房试点已全面扩围，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区也已加入，中心城区二手房收储进入“全域推进”新阶段。
随着二手房收购规模的不断扩大，预计6月份上海二手房成交仍将维持22000—25000套高位。
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值得注意的是，从成交均价来看，5月上海二手房成交均价35972元/平方米，环比增长1.98%，已连续两个月增长。
从成交结构来看，2026年5月，除了总价200万元以下及总价2000万元以下之外，各总价段成交均价环比皆出现了上涨，涨幅最高的为800-1000万区间，达3.84%，且从同比来看，800-1000万区间成交均价同比也有1.06%的增长，为各总价段中唯一同比出现上涨的。
此外，各总价段中200-300万及300-500万区间5月成交均价已达近8个月新高，筑底趋势开始显现。
结合上海二手房成交结构和成交均价来看，可以得出以下几个结论。
1、上海总价200万元以下高性价比低总价房源持续消耗，占比减少，未来成交将向总价300万元过渡。
2、上海低总价房源开始“止跌”，并支撑市场情绪，整体信心开始逐步修复，业主不再恐慌降价。
3、上海二手房置换链开始启动，但由于整体置换链较长，仍有一个逐步过渡的过程。
4、6月成交规模或将维持22000—25000套高位区间，热度还将保持。
本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
