《紫京宸园土地价值白皮书》发布
朝阳区作为首都对外开放的核心窗口，正深入推进“10+N”城市更新组团体系建设，全力推动CBD综合组团提质升级。
9月19日，由中建智地与中国新闻文化促进会联合主办的“数智传播赋能城市坐标--北京CBD土地价值跃迁专题研讨会”在北京市朝阳区紫京宸园实景生活艺术馆举行。
研讨会上，中国新闻文化促进会副会长程庆民表示，北京CBD所在区域的功能提质升级，正在深层次上重构区域的经济生态与人文底蕴。他指出，产业链的价值中枢正加速向“内容运营”与“文化赋能”迁移，单纯的钢筋水泥已无法满足现代都市人对美好生活的向往。
中建智地京东公司总经理马子剑在致辞中表示，中建智地已累计开发建设23部高品质人居项目，2024年正式确立“中国文化地产创领者”的品牌定位。“我们始终坚信，好房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是文化的承载、生活的容器。”
本次研讨会的重磅成果——《紫京宸园土地价值白皮书》在研讨会结束后正式发布。白皮书立足城市发展视角，基于世界北京的现在与未来，从城市格局到土地价值，系统研判“世界北京45°中央公园豪宅区”的理论依据，梳理CBD土地价值跃迁的战略逻辑、产业动能与价值兑现路径，为区域高质量发展提供了系统的专业参照。
《紫京宸园土地价值白皮书》发布
BD东部价值跃迁打造全天候活力城区新样本
朝阳区政协常委、北京国际城市发展研究院副院长刘俊华，围绕CBD东部发展的战略逻辑与价值演进分享核心观点。他介绍，CBD功能区税收贡献占朝阳区总量六成以上，外资企业超万家，楼宇经济规模突破千亿；税收过10亿楼宇20座、过50亿楼宇3座、过百亿楼宇1座，千亿规模国际级商圈建设正全力推进。核心区3.99平方公里开发率已近饱和的背景下，CBD东部地区可新增建筑规模近700万平方米，相当于再造一个CBD。
当前，朝阳区正以系统化、全域化思路统筹城市更新，建立“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动实施机制，搭建“10+N”城市更新组团体系，重点推进三里屯国际交往活力区组团与CBD综合组团建设。CBD正从传统中央商务区向国际消费中央活力区（CAZ）转型，以五大示范区为重点构建工作、生活、休闲一体化生态，区域功能正从8小时商务区走向全天候活力城区。东部片区同时承载核心区功能疏解承接区、国际消费扩容提质延伸区、产城融合综合示范区三重功能。
刘俊华指出，产业在哪里，城市未来的活力就在哪里，土地价值的跃迁本质上是产业价值的外溢。传统土地价值逻辑是“地段定一切”，当前发展语境下，土地价值不再只是区位溢价，而是生态、文化、商业、生活的综合价值呈现。未来不是土地决定房子值多少钱，而是房子决定土地值多少钱。稀缺土地的价值兑现，短期靠产品筑基，中期靠文化铸魂，长期靠传播聚势。
产业动能激活：千亿传媒产业带升级为首都功能轴线
中国传媒大学文化产业管理学院院长张洪生，聚焦CBD—定福庄传媒产业带的战略定位与价值作用展开深度解读。他提出鲜明判断：定福庄传媒产业带串联起中心和副中心，不是规划出来的，而是国家战略长出来的。2009年底构想提出，2013年成为全国首个年收入超千亿元的文化传媒产业功能区，2014年成为全国首个国家文化产业创新实验区核心承载区，这条走廊的稀缺性来自产业生态的自发性生长。
从国家战略看，这条走廊对应文化强国、数字中国与文化数字化、京津冀协同发展三重战略叠加；从首都功能看，它叠合全国文化中心、国际交往中心、科技创新中心三大中心功能，是“国家级传媒产业创新枢纽”。张洪生分析，CBD掌握“定价权”，定福庄掌握“生产能力”，二者相距仅五公里，形成“定价权+生产力”的功能互补体。地铁22号线将进一步串联起CBD核心区、定福庄组团、城市副中心，强化轴线连接价值。这条走廊的连接价值大于规模价值，制度价值大于空间价值，内容价值大于区位价值。
世界北京45°中央公园豪宅区
价值逻辑建构：高品质人居锚定长期价值标尺
中国房地产业协会的监事长，北京房地产业协会的副会长陈志，聚焦高端人居的价值判断标准分享行业观点。他强调，真正好房子需历经多年沉淀、资源供给、圈层定型、周期验证，经得起时间与市场的双重检验，才能更好满足人民群众对美好生活的需要。
结合紫京宸园案例，陈志从五大维度拆解了高品质人居的价值逻辑：距CBD约5公里，处45°黄金扇面，承接CBD外溢、坐拥传媒走廊支撑。黄杉木板块十年未上新住宅用地，被6大公园、174公顷绿地环抱，构成不可复制地段与稀缺资源是价值底盘；纯粹高净值圈层是社交资产核心；作为中建智地第三座宸园作品，以4.5万㎡山水园林、5700㎡实景生活艺术馆、24大功能会所为基底，搭载华为全屋智能，200㎡以上户型配大金3D气流AI黑奢空调构成极致产品力与科技配置的顶配人居；全维度私享配套与高阶服务是生活闭环，穿越周期的资产属性是终局价值。
传播价值赋能：主流媒体构建区域发展新共识
中国城市报副总编辑霍诺，从主流媒体视角阐述了传播赋能区域价值的核心作用。他指出，主流媒体正从内容生产者走向城市服务者。城市更新面临的核心瓶颈，早已不是技术问题，而是信息不对称、预期不稳定、共识难形成问题。
CBD区域价值传播需要完成三大叙事转型：从空间叙事走向价值叙事，从规划叙事走向落地叙事，从单向传播走向生态共建。霍诺表示，品牌势能一旦形成，就会成为土地价值、产业价值最坚实的底层支撑，主流媒体将持续助力区域价值升维，共筑CBD高质量发展新共识。
北京CBD土地的价值跃迁，本质上是一场关于城市坐标的重新定义。当CBD从单一商务区走向中央活力区，当传媒产业带从产业走廊升级为首都功能轴线，当人居产品从居住容器进化为文化载体，北京朝阳东部片区正在完成一次从“空间更新”到“价值共生”的深刻转型。在数智传播与文化赋能的双重驱动下，北京东部片区的价值升维仍将持续，一个更有温度、更具质感、更富力量的北京朝阳东部，正从蓝图稳步走向现实。
