广州最强商圈杀疯了，太古汇、花城汇、维家思要大变样！

两年前，广州太古汇斥资21亿拿下了广州文化中心，作为太古汇三期部分推进改造扩建。近日最新进展，广州市规划和自然资源局公示了太古汇文化中心及其地下室改扩建项目方案，目前已进入建设工程规划类许可证核发的批前公示阶段，并首次曝光了一波效果图。

跟原建筑相比，最新改造方案延续了通透的玻璃幕墙设计，与太古汇在营部分自然衔接，但整体线条更简约大气； 

太古汇文化中心改造前后对比 

户外增设了跨层楼梯，以一抹醒目跳跃的红色跟内部扶梯相呼应，不仅设计感十足，也给向来沉稳高级的太古汇注入了年轻活力； 

外立面也将进行大焕新，以更加光亮的香槟色曲面铝板取代此前封闭敦厚的石材，整体质感更趋现代摩登。 

此外，三楼将原本的玻璃屋顶变成采光天窗，并拓展绿化面积打造屋顶花园，将与太古汇主体部分共同丰富自然生态体验。 

01.

广州太古汇的“完全体”要来了！

公开资料显示，文化中心位于广州太古汇北面，两者直接相通相连，建筑面积6.08万㎡，其中商业4.58万㎡，将作为广州太古汇三期扩建项目。 

在业态上，三期项目大概率会聚焦高端零售，承接以往由于空间限制外溢在公区及线上精品店的高奢品牌及优质首店品牌，精准拓展高奢业态组团和体验内容。 

据太古地产2026年第一季度营运数据，广州太古汇零售销售额同比增长17.6%，商场出租率依旧是100%。 

除了文化中心项目，东北侧的商业裙楼——广州太古汇二期（汇坊）也在同步改造中，建筑面积约0.84万㎡，计划增设一座24小时行人过街天桥，强化与主体mall的衔接，同时也将优化公共通廊及外立面形象，成为广州太古汇商业业态的有效延伸。 

据悉，汇坊将在今年年底率先开业，三期项目预计2027年起落成，届时广州太古汇“完全体”商业体量将达18万+㎡，成为天河路第二大商业体。 

这是广州太古汇开业以来最大的扩容动作，对自身而言意义重大，是其稳住“广州第一奢场”地位的关键一步。 

今年以来，广州商业格局尤其是高端赛道风起云涌。白鹅潭万象城全力冲刺9月开业，珠江新城马场地块成功引入“全球店王”SKP华南首店，国内主导高端零售商业领域的三大“王炸”——太古地产、华润万象生活、SKP在广州成功聚齐。 

这也意味着，广州高端商业持续多年的“一家独大”局面即将画上句号，广州太古汇亟需通过扩容升级巩固广州高端商业标杆形象。 

02.

广州顶流商圈商业盘活升级

值得一提的是，文化中心自2012年完工至今空置已超十几年。在寸土寸金、几乎没有增量的天河路-珠江新城商圈，其同样是广州顶流商圈资产焕新盘活的典型案例。 

除此之外，商圈内尤其是珠江新城板块还有多个项目也将迎来“新生”。 

一个是毗邻冼村地铁站的维家思广场，此前天河发布的2026年重点项目报告透露，该项目有可能引入京东MALL，占据1-4层约6.8万㎡经营空间，建设起止年限为2027年至2028年，预计项目落地首年投资2.73亿元，年销售额达15亿元。 

维家思广场2004年开业，开创了综合型家居卖场先河，以家居、餐饮、电影院为主要业态。据了解，除了京东以外，还有多个企业正在接洽，未来将为片区注入全新商业体验。 

另一个是珠江新城地下商业花城汇，在经历二房东暴雷引发的商铺空置、品牌撤场等问题之后，广州城投已全面收回项目运营权，将对全区进行统一的业态升级与空间焕新。 

在此之前，原太阳新天地变身天河领展广场，通过全面焕新改造初步奠定了马场板块的商业氛围和品质；广州K11也在持续高端化升级，逐步引入Gucci等国际一线品牌……珠江新城商业生态总算有了一些起色。 

赢商大数据监测显示，截至目前，作为广州第一大世界级地标商圈的天河路-珠江新城，共有18个存量商业项目，商业总体量达187.31万㎡。 

对于城市中心成熟商圈而言，当增量红利消退，对存量资产的精细化运营和改造升级，已成为决定商圈未来竞争力的关键。 （图片来源 · 广州市规划和自然资源局、项目官方）

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：广州小分队，36氪经授权发布。