北京两宗宅地底价成交收金16.63亿元明日三宗地122.73亿起拍

未来城不落·2026年08月11日 16:46

8月11日北京两宗涉宅用地底价成交，明日再拍三宗。

8月11日，北京迎来两宗涉宅用地出让，总土地出让面积74740.60平方米，总规划建筑面积103186.23平方米，总起始价16.63亿元。最终两宗地块均以底价顺利成交，共收金16.63亿元。

房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块，土地出让面积48335.56平方米，规划建筑面积71500.19平方米，起始价9.56亿元。电建地产以总价9.56亿元竞得该地块，成交楼面价13371元/平方米，溢价率0.00%。

该地块西侧为中建房山·国贤府项目，2023年2月中建智地以总价17.2亿元竞得对应地块，成交楼面价22029元/平方米；东南侧不远有璟贤瑞庭项目，2024年8月北京建工以总价16.44亿元竞得对应地块，成交楼面价18151元/平方米。

顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块，土地出让面积26405.04平方米，规划建筑面积31686.04平方米，容积率1.2，起始价7.07亿元，起始楼面价22313元/平方米。北京银盛泛美以总价7.07亿元竞得该地块，成交楼面价22313元/平方米，溢价率0.00%。

市场消息显示，该地块将由龙湖龙智造代建。地块西北侧为懋源云纪项目，2024年9月懋源以总价43.2亿元斩获地块，成交楼面价23241元/平方米；东南侧1.8公里处有建发观云项目，2023年6月福建雄旺以总价16.56亿元斩获地块，成交楼面价29149元/平方米。

8月12日北京还将有三宗涉宅用地出让，分别位于海淀四季青、石景山刘娘府、石景山苹果园，总起始价122.73亿元。其中，起始价最高的海淀四季青地块起始价85.55亿元，为今年北京涉宅用地起始总价最高，起始楼面价59987元/平方米。

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